Jak to funguje — Frank & Vanguard

Krok za krokem

Cesta investora

Projekt a čísla

U otevřeného projektu uvidíte, co se staví, kde, za kolik a s jakými rezervami. Čísla vycházejí z našeho konzervativního posouzení — a vždy jde o projekt, ve kterém máme vlastnický podíl.

Registrace zájmu

Přes formulář nám dáte vědět, že vás projekt zajímá. Nic tím nepodepisujete a k ničemu se nezavazujete.

Osobní jednání a smlouva

Podmínky projdeme spolu — osobně nebo online. Všechno stojí na písemné smlouvě, jejíž strukturu připravujeme s advokátní kanceláří.

Průběh výstavby a reporty

Váš vhled nekončí podpisem: týdenní reporty z živých dat, online kamery ze stavby, stavební deník a portál, kde máte investici i dokumenty pohromadě.

Vypořádání

Po dokončení a prodeji se investice vypořádá podle smlouvy. Termíny a podmínky znáte předem — a počítáme je z konzervativního scénáře, ne z nejlepšího možného.

Kontroly a metodika

Disciplína v každém kroku

Pracujeme s metodikou, jakou znáte od institucionálních investorů — s jedním rozdílem: v každém projektu neseme vlastní podíl, takže pravidla hlídáme především kvůli sobě.

—Due diligence před vstupem. Právní, technická a tržní prověrka: katastr nemovitostí a zatížení (zástavy, věcná břemena), územní plán a povolení, stavebně-technický stav objektu, analýza lokality a dosažitelných prodejních cen.

—Konzervativní financování a LTV. Míru zadlužení (loan-to-value) držíme na konzervativní úrovni. Kalkulace stojí na base case a stres scénáři — nižší ceny, dražší stavba, delší harmonogram — ne na nejlepším možném průběhu.

—Milníkové čerpání rozpočtu. Peníze do stavby jdou po etapách proti skutečně odvedené práci. Čerpání hlídáme na kontrolních dnech spolu s technickým dozorem.

—Průběžný reporting. O postupu výstavby a čerpání rozpočtu informujeme v pravidelných reportech. Investor vidí stejná čísla jako my.

Bez příkras

Rizika, o kterých mluvíme nahlas

Investice do developerských projektů nese rizika a žádný poctivý developer vám netvrdí opak. Tady jsou ta hlavní:

—Developerské riziko. Povolování se může protáhnout, stavba prodražit, trh ochladit. Proto stres testy a rezervy — riziko tím snižujeme, ale nikdy nezmizí úplně.

—Likvidita. Peníze v projektu jsou vázané do jeho dokončení a vypořádání. Nepočítejte s nimi na věci, které můžete potřebovat dřív.

—Žádná garance výnosu. Výnos není pojištěný ani garantovaný státem. Kdo vám garantuje výnos z developmentu, ten vám nejspíš neříká celou pravdu.

Časté otázky

Na co se ptáte

?Kdy otevřete první projekt?
Připravujeme ho — čísla i právní rámec. Nechte nám kontakt na stránce Projekty a dozvíte se to první.

?Jaká bude minimální investice?
Upřesníme u první příležitosti. Cílem je, aby dávala smysl i menším investorům.

?Jak je investice právně ošetřená?
Vždy individuální písemnou smlouvou. Strukturu připravujeme s advokátní kanceláří tak, aby byla srozumitelná a stála na pevném základě.

?Jak budu o projektu informován?
Průběžnými reporty o postupu výstavby a čerpání rozpočtu. Otevřenost neplatí jen při prodeji.